贷款买房要先交契税和公共维修基金，银行才能放款吗

1. 贷款买房要先交契税和公共维修基金，银行才能放款吗

不合理。贷款跟契税、维修基金是两码事。贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内（有些地方在入住前）交齐就行，维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交，至于银行放不放款，只要购房者的手续齐全，那就与其它两项费用没什么影响了。

2. 银行房贷审批与维修基金有关么

这两者之间是没有关系的。
房贷审批是您和银行之间的事情。考核的是您的信用程度和还贷能力。
维修基金是物业和您之间的事情。是在收房时物业要求缴纳的费用，主要通途是用来修补本物业区域内的公共设施和公共部位。也就是说，各个业主缴纳的维修基金放在物业那儿，若公共设施或部位有损坏，则由物业拿这比钱进行修补。

3. 银行按揭需要公共维修基金发票吗

当银行按揭还贷完结后，购房者需要提供公共维修基金发票等材料办理抵押手续，但办理按揭贷款时候不需要提供公共维修基金发票。
银行按揭贷款需要准备资料：
借款人的有效身份证、户口簿；
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
房产的产权证；
担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

4. 抵押在银行的维修基金发票能拿出来吗

您好亲，可以的，维修基金是可以取出来。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。【摘要】
抵押在银行的维修基金发票能拿出来吗【提问】
您好亲，可以的，维修基金是可以取出来。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。【回答】
我交了维修基金，但是市民服务中心电脑里没有我，代办抵押的给我一张假发票该怎么办。【提问】
这都是对方的责任,因此将票退回对方,让对方重新开具可以认证通过的发票就可以了【回答】
而如果不慎取得了假发票之后,一定要及时联系相关部门进行举报和投诉【回答】
你的意思就是我拿了假发票去派出所，他就应该受理对吗？【提问】
是的【回答】
但是我去当地交维修基金的市民中心窗口去问这个发票的事儿，他们把我的那个发票收回不给我了，他们有权利收回吗？【提问】
如果是假发票是，是有权利收回的【回答】
但是您这边也有权利要回来【回答】
我想问四年前，买房子代办抵押贷款的人可以代办维修基金吗？【提问】
4年前是不能的【回答】
这种肯定是假的【回答】
因为四年前的政策是不允许的【回答】
2019年不交维修基金，房屋抵押贷款能办下来吗？【提问】
不能的【回答】
审核这关肯定过不了【回答】
房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的,办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证，没有相关凭证，这个贷款肯定不能下【回答】
那为什么我交了维修基金，但是市民服务中心，维修基金窗口电脑里没有我，抵押贷款房子还办下来了，最后给我代办抵押贷款的人，还给我一张假票据。【提问】
您是在哪代办的呢【回答】